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组织出资者着眼于存储运输设备的小型野外物业

  自电子商务大举兴起以来,工业地产商场中被忽视的部分或许比仓储和配送中心财物类别更有利可图,而且总平方英尺面积更大,而仓储和配送中心财物类别则简直受到了一切重视。

  “工业服务设备”(ISF)是用于存储和保护钻机,拖车,集装箱和底盘以及散装物料的独立结构的正式称号。机队保护设备和停车场也包含在ISF分类中。ISF现已存在了很多年,一般是小型建筑物,占建筑物地点土地的5%至20%。这些设备嵌入在城市深重的工业网络中,接近高速公路和铁路线,因而能够当即运用这些设备。这些坚定不移的土地的可用土地有限,由于简直没有分区委员会会批准其在住所或非工业商业区的开发。

  这些建筑物中的许多都是由高净值个人和盛行企业操控的。有些面积小至100平方英尺,交易价格在700万至1000万美元(假如有的话)之内,简直没有向大型开发商所耗费的大型开发商注册。假如大个子具有任何ISF,一般是由于他们参加了触及数百万平方英尺工业空间的收买。有些开发人员底子不会玩,由于他们被要求坚持运用大型设备。

  可是,从小工作开端,全局开端闪现。依据CoStar和经济剖析局的数据,房地产数据公司CoStar在本月早些时候出现在休斯顿的Triten Real Estate Partners网站上的一篇文章指出,全国ISF物业的价值为1,150亿至1,300亿美元。该文章称,这相当于450亿至500亿美元的A级尖端库房空间。大略估量,ISF的总面积约为8亿平方英尺。

  由于分区法令约束了新的开展,因而ISF的租金安稳且在上涨。ISF租户是安稳的长时间居住者,他们反过来又与事务继续不断的客户协作。ISF或许并不性感,可是它们为支撑多个职业的供应链供给了必备的服务。ISF一般能够要求每平方英尺建筑面积比库房和配送中心更高的租金,由于租户从存储功用以及建筑物自身中获得了额定的价值。此外,ISF满足灵敏,能够考虑转换为其他用处,虽然在大多数情况下,这并不是开发人员的终究挑选。

  兼并这样一个零星但有利可图的类别的引诱引发了各式各样的小型淘金热。据报道,特里滕最近从一位身份不明的组织出资者那里获得了1.5亿美元的出资,以在未来三年内收买约4亿美元的ISF物业。周一,总部坐落亚特兰大的斯通蒙特金融集团(Stonemont Financial Group)是一家工业开发商和房地产出资商,办理着1500万平方英尺的传统库房空间。该集团表明,已与总部坐落纽约的Cerberus Capital Management LP的子公司建立了一家10亿美元的合资企业。在全国范围内购买ISF的仅有意图。

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